{"id":3927,"date":"2026-07-10T22:53:37","date_gmt":"2026-07-10T20:53:37","guid":{"rendered":"https:\/\/mallorca-portal.com\/legalizacion-extraordinaria-suelo-rustico-mallorca\/"},"modified":"2026-07-10T22:53:38","modified_gmt":"2026-07-10T20:53:38","slug":"legalizacion-extraordinaria-suelo-rustico-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mallorca-portal.com\/es\/legalizacion-extraordinaria-suelo-rustico-mallorca\/","title":{"rendered":"Legalizaci\u00f3n extraordinaria en suelo r\u00fastico: la v\u00eda del Decreto-ley 3\/2024 (hasta 2027)"},"content":{"rendered":"<p>Por primera vez en d\u00e9cadas, los propietarios de Mallorca pueden <strong>legalizar oficialmente edificaciones sin licencia en suelo r\u00fastico<\/strong> \u2013 pero solo hasta mediados de 2027. La legalizaci\u00f3n extraordinaria de la disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima del <em>Decreto-ley 3\/2024<\/em> es para muchos la \u00fanica v\u00eda de regularizar ampliaciones, piscinas o edificaciones completas.<\/p>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 consiste la legalizaci\u00f3n extraordinaria?<\/h2>\n<p>El procedimiento permite legalizar edificaciones, construcciones, instalaciones y usos en <strong>suelo r\u00fastico<\/strong> implantados sin t\u00edtulo administrativo o contraviniendo el planeamiento, siempre que haya <strong>prescrito<\/strong> la potestad de la Administraci\u00f3n para exigir el restablecimiento de la legalidad.<\/p>\n<p><strong>Plazo:<\/strong> tres a\u00f1os desde la publicaci\u00f3n del acuerdo plenario del consell insular en el BOIB \u2013 para Mallorca, el plazo termina a <strong>mediados de 2027<\/strong>. El expediente debe resolverse en un m\u00e1ximo de 6 meses.<\/p>\n<h2>Requisitos principales<\/h2>\n<ul>\n<li>Edificaci\u00f3n en suelo r\u00fastico en situaci\u00f3n de <em>fuera de ordenaci\u00f3n<\/em><\/li>\n<li>Infracci\u00f3n urban\u00edstica <strong>prescrita<\/strong> (edificaciones anteriores a 2018: en general 8 a\u00f1os desde la terminaci\u00f3n)<\/li>\n<li>En suelos protegidos se aplican exclusiones o reglas especiales \u2013 imprescindible estudio caso por caso<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Atenci\u00f3n:<\/strong> las obras posteriores a 2018 en suelo r\u00fastico ya no prescriben \u2013 para ellas, este procedimiento suele ser la \u00fanica v\u00eda.<\/p>\n<h2>Coste: la prestaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Prestaci\u00f3n econ\u00f3mica escalonada<\/strong> seg\u00fan el a\u00f1o de solicitud: 10&nbsp;% del coste de ejecuci\u00f3n material el primer a\u00f1o, 12,5&nbsp;% el segundo y <strong>15&nbsp;% el tercero<\/strong> (tramo actual). Se prev\u00e9n reducciones seg\u00fan la base imponible del IRPF del solicitante.<\/li>\n<li><strong>Tasas e impuestos ordinarios<\/strong> como en una obra nueva (ICIO, tasas municipales)<\/li>\n<li><strong>Proyecto t\u00e9cnico de legalizaci\u00f3n<\/strong> redactado por arquitecto o aparejador<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ejemplo:<\/strong> una ampliaci\u00f3n de 80 m\u00b2 con un valor de ejecuci\u00f3n de 1.200 \u20ac\/m\u00b2 (96.000 \u20ac) supone actualmente unos <strong>14.400 \u20ac de prestaci\u00f3n<\/strong>, m\u00e1s tasas, impuestos y proyecto.<\/p>\n<h2>Condiciones ambientales obligatorias<\/h2>\n<p>El proyecto debe incorporar medidas que reduzcan la contaminaci\u00f3n lum\u00ednica y mejoren la eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica: energ\u00edas renovables (<strong>fotovoltaica<\/strong>), dep\u00f3sitos de agua y <strong>sistemas de depuraci\u00f3n<\/strong> adecuados al Plan Hidrol\u00f3gico de las Illes Balears.<\/p>\n<h2>Para profesionales: una oportunidad de 3 a\u00f1os<\/h2>\n<p>Aparejadores, arquitectos, gestor\u00edas y abogados: miles de propietarios (muchos extranjeros, alemanes y brit\u00e1nicos) buscan ahora mismo ayuda profesional en alem\u00e1n o ingl\u00e9s para este tr\u00e1mite. <a href=\"https:\/\/mallorca-portal.com\/todos-los-anuncios\/\">Date de alta en nuestro directorio<\/a> y llega directamente a este p\u00fablico.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfHasta cu\u00e1ndo se puede solicitar?<\/h3>\n<p>Para Mallorca, hasta mediados de 2027. Dado que hace falta proyecto t\u00e9cnico, conviene iniciar el expediente en 2026.<\/p>\n<h3>\u00bfIncluye piscinas?<\/h3>\n<p>S\u00ed, las piscinas sin licencia en suelo r\u00fastico tambi\u00e9n pueden legalizarse si cumplen los requisitos.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si no hago nada?<\/h3>\n<p>La edificaci\u00f3n prescrita queda permanentemente fuera de ordenaci\u00f3n: sin posibilidad de reforma legal, con problemas de venta y financiaci\u00f3n.<\/p>\n<div style=\"background:#F2F7F8;border-left:4px solid #14586E;padding:16px 20px;border-radius:8px;margin:24px 0\">\n<p style=\"margin:0\">\u00bfDudas sobre tu caso? <a href=\"https:\/\/mallorca-portal.com\/community\/frage-stellen\/\">Pregunta en nuestra comunidad<\/a> \u2013 respondemos.<\/p>\n<\/div>\n<p>M\u00e1s informaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/mallorca-portal.com\/es\/comprar-inmueble-mallorca\/\">Comprar inmuebles en Mallorca<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/mallorca-portal.com\/es\/impuestos-mallorca-extranjeros\/\">Impuestos en Mallorca<\/a><\/p>\n<p><em>Nota: esto no es asesoramiento jur\u00eddico. Actualizado: julio de 2026 \u2013 los plazos y procedimientos pueden cambiar; prevalecen las publicaciones oficiales del Consell de Mallorca.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por primera vez en d\u00e9cadas, los propietarios de Mallorca pueden legalizar oficialmente edificaciones sin licencia en suelo r\u00fastico \u2013 pero solo hasta mediados de 2027. 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