Mallorca es uno de los destinos más populares para compradores internacionales de inmuebles. Ya sea como residencia, segunda vivienda o inversión – la compra tiene sus particularidades.
Proceso de compra
- Obtener el NIE: Sin NIE no es posible comprar
- Buscar inmueble: A través de inmobiliarias, portales o particulares
- Contratar abogado: Verificación legal (registro, licencias, cargas)
- Contrato de reserva: Asegura el inmueble con una señal (3.000-10.000 euros)
- Contrato de arras: Contrato vinculante con el 10% de señal
- Escritura ante notario: Formalización e inscripción en el Registro de la Propiedad
Gastos adicionales
Calcula un 10-13% adicional:
- ITP: 8-13% (escalonado en Baleares)
- Notaría: aprox. 0,5-1%
- Registro: aprox. 0,5%
- Abogado: aprox. 1-1,5% (más IVA)
- Inmobiliaria: En España paga normalmente el vendedor
Gastos recurrentes
- IBI: 0,4-1,1% del valor catastral anual
- Basura: 100-300 euros/año
- Comunidad: 50-500 euros/mes en pisos
- Seguro: desde 200-500 euros/año
Errores comunes
- Construcciones ilegales: Muchas fincas tienen ampliaciones sin licencia
- Ley de costas: Normativa estricta cerca del litoral
- Proindivisos: Propiedades con muchos propietarios
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