Bevor du auf Mallorca eine Immobilie kaufst, mieten die meisten Auswanderer erst einmal. Das hat Vorteile: Du lernst die Insel kennen und findest heraus, wo du wirklich leben möchtest.
Wo suchen?
- Online-Portale: Idealista, Fotocasa, Habitaclia sind die größten spanischen Immobilienportale
- Unsere Kleinanzeigen: Schau in unsere Kleinanzeigen für Mietangebote von Privat
- Facebook-Gruppen: Es gibt mehrere aktive Gruppen für Deutsche auf Mallorca
- Lokale Makler: Besonders für Langzeitmieten oft der beste Weg
Mietpreise auf Mallorca (2026)
Die Preise variieren stark je nach Lage:
- Palma Zentrum: 1.200-2.500 Euro/Monat für 2-3 Zimmer
- Palma Umgebung: 900-1.800 Euro/Monat
- Küstenorte (Santa Ponsa, Calvià): 1.000-2.000 Euro/Monat
- Ländliche Gebiete: 700-1.200 Euro/Monat
- Fincas: ab 1.500 Euro/Monat
Hinweis: Die Preise steigen seit Jahren kontinuierlich. Langzeitmieten (ab 12 Monate) sind günstiger als Kurzzeitmieten.
Was du für den Mietvertrag brauchst
- NIE Nummer (hier beantragen)
- Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweise
- Kaution: Üblich sind 1-2 Monatsmieten
- Maklergebühren: Falls über Makler, meist 1 Monatsmiete + MwSt.
Deine Rechte als Mieter
Das spanische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos) schützt Langzeitmieter:
- Mindestlaufzeit: 5 Jahre (privater Vermieter) bzw. 7 Jahre (Unternehmen)
- Mieterhöhung: Maximal nach Inflationsindex (IPC)
- Kündigungsfrist Vermieter: Erst nach Ablauf der Mindestlaufzeit
- Kündigungsfrist Mieter: 30 Tage, nach 6 Monaten Mindestmietzeit
Typische Fallstricke
- Keine Quittung, kein Vertrag: Bestehe immer auf einem schriftlichen Vertrag
- Touristenmiete als Langzeitmiete: Prüfe, ob die Wohnung legal langzeitvermietet werden darf
- Nebenkosten: Kläre vorher, was inklusive ist (Wasser, Strom, Internet, Gemeinschaftskosten)
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