Unser Pool wurde vom Vorbesitzer irgendwann um 2016 gebaut, natürlich ohne Genehmigung („haben hier doch alle so gemacht”). Grundstück ist rústico, knapp 16.000 m². Jetzt lese ich überall von der Bauamnestie bis 2027. Gilt die auch für Pools? Und was passiert, wenn ich nichts mache – kann da noch was kommen?
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Ja, die außerordentliche Legalisierung gilt ausdrücklich auch für Pools auf suelo rústico – sofern die Grundvoraussetzung erfüllt ist: Die Verwaltung darf wegen Verjährung keinen Rückbau mehr verlangen können. Bei einem Pool von 2016 ist die 8-Jahres-Frist inzwischen abgelaufen, damit wärt ihr grundsätzlich im Rennen.
Was passiert, wenn ihr nichts macht: Der Pool bleibt dauerhaft geduldet-aber-illegal. Kein Bußgeld-Risiko mehr, aber: keine legale Sanierung/Änderung, Abschlag beim Verkauf, und bei künftigen Regelverschärfungen steht ihr hinten an. Wichtig zu wissen: Für Bauten nach 2018 verjährt auf rústico gar nichts mehr – wer heute schwarz baut, hat diese Rückfalloption nicht mehr.
Kosten grob: Ausgleichsabgabe aktuell 15 % des Bauwerts (bei einem Pool oft überschaubarer als bei Wohnfläche), plus übliche Steuern/Gebühren und das technische Projekt vom Arquitecto/Aparejador. Dazu kommen Umweltauflagen am Gebäudebestand (z. B. Photovoltaik, ordentliche Abwasserlösung). Ablauf, Rechenbeispiel und die Frist-Details: unser Amnestie-Guide.
Und weil es oft verwechselt wird: Die 14.000-m²-Mindestgröße spielt für neue Genehmigungen eine Rolle – für die Legalisierung von Bestand zählt die Verjährungs- und Amnestie-Logik. Bei 16.000 m² habt ihr aber auch für die Zukunft mehr Spielraum. Keine Rechtsberatung – für den konkreten Fall den Fachmann rechnen lassen.