Por primera vez en décadas, los propietarios de Mallorca pueden legalizar oficialmente edificaciones sin licencia en suelo rústico – pero solo hasta mediados de 2027. La legalización extraordinaria de la disposición adicional séptima del Decreto-ley 3/2024 es para muchos la única vía de regularizar ampliaciones, piscinas o edificaciones completas.
¿En qué consiste la legalización extraordinaria?
El procedimiento permite legalizar edificaciones, construcciones, instalaciones y usos en suelo rústico implantados sin título administrativo o contraviniendo el planeamiento, siempre que haya prescrito la potestad de la Administración para exigir el restablecimiento de la legalidad.
Plazo: tres años desde la publicación del acuerdo plenario del consell insular en el BOIB – para Mallorca, el plazo termina a mediados de 2027. El expediente debe resolverse en un máximo de 6 meses.
Requisitos principales
- Edificación en suelo rústico en situación de fuera de ordenación
- Infracción urbanística prescrita (edificaciones anteriores a 2018: en general 8 años desde la terminación)
- En suelos protegidos se aplican exclusiones o reglas especiales – imprescindible estudio caso por caso
Atención: las obras posteriores a 2018 en suelo rústico ya no prescriben – para ellas, este procedimiento suele ser la única vía.
Coste: la prestación económica
- Prestación económica escalonada según el año de solicitud: 10 % del coste de ejecución material el primer año, 12,5 % el segundo y 15 % el tercero (tramo actual). Se prevén reducciones según la base imponible del IRPF del solicitante.
- Tasas e impuestos ordinarios como en una obra nueva (ICIO, tasas municipales)
- Proyecto técnico de legalización redactado por arquitecto o aparejador
Ejemplo: una ampliación de 80 m² con un valor de ejecución de 1.200 €/m² (96.000 €) supone actualmente unos 14.400 € de prestación, más tasas, impuestos y proyecto.
Condiciones ambientales obligatorias
El proyecto debe incorporar medidas que reduzcan la contaminación lumínica y mejoren la eficiencia energética o hídrica: energías renovables (fotovoltaica), depósitos de agua y sistemas de depuración adecuados al Plan Hidrológico de las Illes Balears.
Para profesionales: una oportunidad de 3 años
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Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo se puede solicitar?
Para Mallorca, hasta mediados de 2027. Dado que hace falta proyecto técnico, conviene iniciar el expediente en 2026.
¿Incluye piscinas?
Sí, las piscinas sin licencia en suelo rústico también pueden legalizarse si cumplen los requisitos.
¿Qué pasa si no hago nada?
La edificación prescrita queda permanentemente fuera de ordenación: sin posibilidad de reforma legal, con problemas de venta y financiación.
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Más información: Comprar inmuebles en Mallorca · Impuestos en Mallorca
Nota: esto no es asesoramiento jurídico. Actualizado: julio de 2026 – los plazos y procedimientos pueden cambiar; prevalecen las publicaciones oficiales del Consell de Mallorca.
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