En 2019 compramos una finca cerca de Sencelles. Ahora, al ordenar la documentación, nos hemos dado cuenta de que la construcción anexa (de unos 60 m², construida alrededor de 2005 según el anterior propietario) no aparece por ninguna parte en el Registro de la Propiedad ni en el Catastro; al parecer, nunca se autorizó. Un conocido nos ha dicho que ahora mismo hay una amnistía en las Islas Baleares, pero que la tasa es bastante elevada. ¿Merece la pena seguir adelante con esto o deberíamos dejarlo estar, ya que de todos modos todo ha prescrito?
Traducción automática (original: alemán)
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1 Respuesta
Una breve aclaración, ya que a menudo se confunden dos conceptos:
1. «Prescrito» significa «tolerado», no «legal». Una ampliación de 2005 construida en suelo rústico suele estar prescrita (plazo de 8 años, aplicable a construcciones anteriores a 2018). Por lo tanto, el ayuntamiento ya no puede exigir su desmantelamiento. Pero: la ampliación sigue estando «fuera de ordenación»; no podéis reformarla y, en caso de venta o financiación, la falta de documentación suele suponer un problema (los bancos y los abogados de los compradores lo revisan con detenimiento).
2. En vuestro caso, hay dos opciones: dado que la construcción ha prescrito, a menudo se puede optar por la «escritura de obra nueva por antigüedad», que resulta mucho más económica (inscripción por antigüedad: certificado técnico, notario, registro de la propiedad, sin tasa compensatoria). La amnistía urbanística (legalización según el Decreto-ley 3/2024, actualmente un 15 % del valor de la obra como tasa más una serie de condiciones) merece la pena sobre todo si queréis reformar o ampliar legalmente la ampliación en el futuro o si necesitáis plena seguridad jurídica: convierte lo «tolerado» en «legal» de verdad.
3. El plazo corre: la ventana de la amnistía se cierra a mediados de 2027 y se necesita un proyecto técnico; quien quiera aprovecharla debería empezar en 2026. Todos los detalles, los costes y la comparación de ambas vías se encuentran en nuestra guía: Amnistía urbanística en Mallorca: ¿merece la pena?
En concreto, si fuera vosotros, encargaría a un aparejador que comprobara el plazo de prescripción y el estado de la construcción (el coste es asequible); podéis encontrar profesionales que hablan alemán en nuestro directorio. No es asesoramiento jurídico, pero esperamos que os sirva de guía.
Traducción automática (original: alemán)