Wir haben 2019 eine Finca bei Sencelles gekauft. Jetzt ist uns beim Sortieren der Unterlagen aufgefallen, dass der Anbau (ca. 60 m², laut Voreigentümer um 2005 errichtet) nirgends im Grundbuch oder Kataster auftaucht – offenbar wurde er nie genehmigt. Ein Bekannter meinte, es gibt gerade eine Amnestie auf den Balearen, aber die Abgabe sei inzwischen ziemlich hoch. Lohnt sich das überhaupt noch, oder sollen wir es einfach lassen, weil eh alles verjährt ist?
1 Respuesta
Kurze Einordnung, weil hier zwei Dinge oft durcheinandergehen:
1. Verjährt heißt geduldet – nicht legal. Ein Anbau von 2005 ist auf suelo rústico in der Regel verjährt (8-Jahres-Frist, gilt für Bauten vor 2018). Die Gemeinde kann also keinen Rückbau mehr verlangen. Aber: Der Anbau bleibt fuera de ordenación – ihr dürft ihn nicht umbauen, und bei Verkauf oder Finanzierung wird das fehlende Papier regelmäßig zum Problem (Banken und Käufer-Anwälte schauen genau hin).
2. Für euren Fall gibt es zwei Wege: Da der Bau verjährt ist, kommt oft die deutlich günstigere escritura de obra nueva por antigüedad in Frage (Eintragung wegen Alters – Técnico-Zertifikat, Notar, Grundbuch, ohne Ausgleichsabgabe). Die Bauamnestie (Legalisierung nach Decreto-ley 3/2024, aktuell 15 % des Bauwerts als Abgabe plus Auflagen) lohnt sich vor allem dann, wenn ihr den Anbau künftig legal umbauen/erweitern wollt oder volle Rechtssicherheit braucht – sie macht aus „geduldet” wirklich „legal”.
3. Die Frist läuft: Das Amnestie-Fenster schließt Mitte 2027, und es braucht ein technisches Projekt – wer es nutzen will, sollte 2026 starten. Alle Details, Kosten und der Vergleich der beiden Wege stehen in unserem Guide: Bauamnestie auf Mallorca – lohnt sich das?
Konkret würde ich an eurer Stelle einen Aparejador die Verjährung und den Zustand prüfen lassen (Kostenpunkt überschaubar) – deutschsprachige Fachleute findet ihr in unserem Verzeichnis. Keine Rechtsberatung, aber hoffentlich eine gute Landkarte.